8 (495) 241-02-54
  • 170 м2от 3 900 000 руб.
  • 160 м2от 3 600 000 руб.
  • 197 м2от 4 500 000 руб.
  • 216 м2от 4 900 000 руб.
  • 144 м2от 3 300 000 руб.
  • 192 м2от 4 400 000 руб.
  • 197 м2от 4 200 000 руб.
  • 220 м2от 5 000 000 руб.
  • 195 м2от 4 300 000 руб.
  • 209 м2от 4 850 000 руб.
ГлавнаяКирпичные домаПроект дома. Этапы согласования

Будущее дома любого заказчика начинается именно с проекта. Его составление и согласование, неотъемлемые процедуры, только после которых можно рыть котлован и заливать фундамент. Для начала необходим участок и ваше видение будущего жилья. После того как вы определились, где будет располагаться ваше жилье, и представили фасадный и внутренний вид дома, можно смело отправляться к архитектору. Он составит вам подробный проект. Выражаясь простым языком – чертеж. По сделанному эскизу вы уже будете вполне реально представлять, как будет выглядеть ваш дом, увидите его планировку и даже расположение всех сетей и коммуникаций. Но с одним лишь чертежом дом вы, конечно, построить не сможете. Для этого вам понадобятся денежные вложения, а самое главное немалый пакет документов.

Во-первых, нужна, будет проектная документация. В нее входят комплект эскизов вашего будущего дома, и прилагающаяся к ней пояснительная записка. Теперь необходимо определиться с проектом. Он может быть индивидуальным, а может быть и типовым. Персональный проект вам может составить архитектор, учитывая все ваши пожелания. Правда обойтись такой проект вам может в копеечку, да и составляться он будет от месяца до года. Те же, кто хочет сократить время, затраченное на изготовление проекта, а также сэкономить свои кровные, то лучше приобрести типовой проект. Но стоит иметь в виду, в случае покупки готового проекта и дальнейшего пожелания внести свои коррективы, то за дополнение заказчику придется доплачивать еще часть денег. К простейшим изменениям можно отнести изменение высоты комнат, наклон кровли, модификация инженерных сетей, согласно государственным нормативам.

После того, как вы выбрали тип проекта, необходимо сделать так называемую «привязку». Это действие, касается тех, кто работает с типовым проектом. В привязку входит составление плана по рельефу территории, характеристики грунта, расположение инженерных систем.

Во-вторых, после подготовки проектной документации дома, необходимо рассмотреть архитектурную часть дома, которая включает в себя фасад (причем со всех сторон дома), схемы этажей, их уровня, расположение проемов (от окон до дверей), план кровли и.т.д.

По окончанию наступает не менее сложная процедура – согласование проекта. В данном случае вам придется ознакомиться со всеми государственными инстанциями города (либо района). СЭС, ГосПожНадзор, Электрокомпания это минимум что вам надо будет пройти. Приготовьте все ваше терпение, перед тем как пойти собирать подписи всех инстанций. Но как говорится лучше это сделать сразу, нежели откладывать в долгий ящик.

После согласования со всеми инстанциями, вы с архитектором несете свой проект на экспертизу. На эту службу налагаются полномочия по проверке вашего проекта на соответствие нормативам принятых в сфере строительства. Финансирует проведение экспертизы сам заказчик. По сути, это последняя инстанция. Только она в праве выдавать разрешение анна строительство. Запомните, никаких других частных экспертиз быть не может.

После выдачи разрешения на застройку можете смело подавать подписывать договор со строительной компанией, которая осуществит всю работу. В течение самой стройки вы можете проверять процесс исполнения проектного плана вашего дома, а лучше, даже если вы это дело доверите архитектору, который данное проектное решение и составил.

Напоследок можно предупредить лишь об одном. Даже не смейте начинать строительство без согласованного решения. Иначе ваш дом может быть просто не признан и подвержен снесению, а вас оштрафуют. В другом случае дом может и останется, а вот продать, завещать или подарить вы его уже не сможете.